Columbus

We kopen in vrijwel elk deel van Columbus, zolang de individuele deal aan onze beleggingscriteria voldoet. We beperken ons niet tot een vaste lijst wijken, maar beoordelen panden op huurvraag, aankoopprijs, staat van het pand, huurdersprofiel en mogelijk rendement.

• B-wijkenGevestigde woonwijken met solide huurvraag, relatief stabiele huurdersprofielen en panden die duurzame cashflow kunnen opleveren. Geschikt voor beleggers die een balans zoeken tussen huurinkomsten, staat van het pand en risico.
• C-wijkenBetaalbaardere wijken waar de aankoopprijs een aantrekkelijk huurrendement mogelijk maakt. We letten extra op de individuele straat, de staat van het pand, de huurvraag en mogelijke onderhoudskosten.
• Straat voor straatWe sluiten een gebied niet automatisch uit vanwege zijn reputatie, en we gaan er ook niet van uit dat elk pand in een gewilde wijk een goede belegging is. We beoordelen elke kans afzonderlijk.

Bij beginnende beleggers zijn we voorzichtiger met onze aanbevelingen. We raden onervaren beleggers doorgaans af om in Hilltop en North Linden te kopen, omdat het kiezen van het juiste pand en het beheersen van de risico’s daar meer lokale kennis en ervaring vraagt. Voor beleggers die de risico’s begrijpen kunnen er in deze gebieden nog steeds kansen zijn, als de individuele deal klopt.

Onze aanpak is eenvoudig: we kopen op basis van de cijfers, en nemen de risico’s achter die cijfers serieus.

Onze voorkeur gaat uit naar een duplex met twee zelfstandige huureenheden. We kijken ook naar andere kleine woonbeleggingspanden als de cijfers de aankoop rechtvaardigen.

Gebruikelijk aankoopbudget, duplex

$175.000–$280.000

Aankoopbereik met voorkeur

$200.000–$250.000

Illustratieve aankoopprijs duplex

$215.000

Beoogde gezamenlijke maandhuur, typische duplex

$2.300–$2.500

Deze prijzen gelden voor duplexen. Eengezinswoningen zijn lager geprijsd.

We geven de voorkeur aan panden die verhuurklaar zijn of beheersbare verbeteringen nodig hebben, boven ingrijpende, onvoorspelbare renovaties.

Bij onze eerste screening hanteren we onder meer een beoogd brutohuurrendement van 10% of meer en, waar haalbaar, de 1%-regel. Dat zijn screeningsinstrumenten, geen garanties voor winstgevendheid. Elke aankoop moet ook een volledige cashflowanalyse doorstaan, met financiering, leegstand, belastingen, verzekering, vastgoedbeheer, reparaties en kapitaaluitgaven.

Onze doelgroep bestaat vooral uit langetermijnhuurders die praktische, goed onderhouden woonruimte zoeken voor een redelijke prijs.

• Werkende professionals en werknemers van lokale bedrijven
• Zorgmedewerkers en medewerkers van de universiteit
• Stellen en kleine gezinnen die betaalbare woonruimte zoeken
• Werkende huishoudens die liever een huis of duplex huren dan een woning in een groot appartementencomplex

Het precieze huurdersprofiel hangt af van de locatie, de grootte en staat van het pand en de haalbare huur. We toetsen elk pand aan de lokale huurmarkt in plaats van uit te gaan van optimistische huurverwachtingen.

Columbus heeft een gediversifieerde economie, gedragen door onderwijs, zorg, overheid, financiële dienstverlening, verzekeringen, logistiek en technologie.

Grote werkgevers en instellingen zijn onder meer The Ohio State University, OhioHealth, Nationwide, JPMorgan Chase en de staat Ohio. De regio profiteert daarnaast van investeringen in infrastructuur, logistiek en technologiegerelateerde sectoren. Deze brede werkgelegenheid ondersteunt de woningvraag bij verschillende groepen huurders.

In Columbus willen we een herhaalbare strategie voor woonbeleggingen opbouwen in een brede reeks wijken, in plaats van afhankelijk te zijn van een klein aantal locaties.