Cashflow
Brutorendementen met dubbele cijfers op goed ingekocht vastgoed in Columbus, Cleveland en Detroit.
Amerikaans huurvastgoed voor internationale beleggers
Jouw toegang tot Amerikaans vastgoed
De meeste mensen beginnen nooit aan een vastgoedportefeuille in de VS, omdat ze niet weten waar ze moeten beginnen, wie ze kunnen vertrouwen of hoe je een hypotheek krijgt zonder Amerikaans inkomen. Precies dat lossen wij op. Wij vinden het pand, regelen de financiering, begeleiden de renovatie en zetten een betrouwbare lokale beheerder neer, zodat je eerste Amerikaanse huurwoning een beslissing is in plaats van een project. Daarna doen we het opnieuw voor de tweede.
- 10–13%+Brutorendement
- $120–250kInstapprijzen
- €50.000Minimaal kapitaal
Waarom Amerikaans vastgoed
In Nederland hebben de overdrachtsbelasting, box 3, huurplafonds en het puntenstelsel het huurrendement onder druk gezet, en beleggers in veel andere landen hebben met hun eigen variant van dezelfde druk te maken. In verhuurdervriendelijke Amerikaanse staten klopt de rekensom nog: de huur volgt de markt, een niet-betalende huurder vertrekt binnen weken en geldverstrekkers beoordelen het pand in plaats van je salaris.
Hefboom
DSCR-leningen tot 75% LTV, beschikbaar voor niet-ingezetenen zonder Amerikaans inkomen of kredietverleden.
Wetgeving
Geen huurregulering op staatsniveau en geen puntenstelsel. Huurcontracten en borgsommen blijven onderhandelbaar.
Belasting
Afschrijving en renteaftrek verlagen de belasting op positieve cashflow aanzienlijk.
Drie markten, één team
We werken waar de cijfers kloppen en de wetgeving werkbaar is. Onze mensen zijn ter plaatse in alle drie de steden, en elk pand dat we kopen kunnen zij met de auto bereiken.
Groeimarkt
Columbus
De op twaalf na snelst groeiende stad van Amerika. Ohio State University zorgt voor een vaste huurdersbasis, en Intel en Honda investeren miljarden in de regio.
Bekijk markt
Rendementsmarkt
Cleveland
Mediaanprijzen van $120–160k tegenover een Amerikaans gemiddelde van rond de $417k, en meer dan 60% van de inwoners huurt. De kortste route naar een tweede pand.
Bekijk markt
Value-add-markt
Detroit
De wetgeving in Michigan is gunstig voor de verhuurder en de prijzen blijven laag ten opzichte van de huur. Het rendement wordt gemaakt in de renovatie, dus deze markt beloont lokale uitvoering. Vooral geschikt voor kopers met eigen geld.
Bekijk markt
Waar de wet aan jouw kant staat
De bescherming van verhuurders verschilt enorm per staat. Wij kopen alleen waar een ontruiming in weken wordt gemeten en de huur door de markt wordt bepaald, waardoor de meeste kuststaten afvallen.
- Onze markten
- Verhuurdervriendelijk
- Huurdervriendelijk — vermeden
Van eerste gesprek tot huurinkomsten
Zes stappen, volledig verzorgd. De meeste klanten gaan in drie tot vier maanden van het eerste gesprek naar een verhuurd pand, en reizen alleen als ze dat zelf willen.
- 01
Strategiegesprek
Budget, doelen en risicobereidheid. We zeggen eerlijk of dit bij je past.
- 02
Financiering
Introducties bij geldverstrekkers en een DSCR-voorlopige goedkeuring, zodat je je werkelijke budget kent.
- 03
LLC en bankzaken
Oprichting van de entiteit, EIN en een Amerikaanse bankrekening, op afstand geregeld.
- 04
Selectie en bod
Een doorgerekende shortlist, daarna onderhandeling via onze gelicentieerde lokale partners.
- 05
Van inspectie tot overdracht
Inspectie, eigendomstitel, overdracht en eventuele renovatie, ter plaatse begeleid.
- 06
Verhuur en beheer
Verzorgd door een betrouwbare lokale vastgoedbeheerder, met rapportage aan jou.
Voorbeelddeals
Drie uitgewerkte voorbeelden van de typen panden die wij kopen, met de rekensom waarmee we ze beoordelen. Illustratieve cijfers, geen aanbiedingen en geen prognose van jouw rendement.
Duplex · Columbus
Duplex in Columbus
Twee zelfstandige huureenheden onder één dak, onze voorkeursbelegging in Columbus. Met een beheersbare renovatie van ongeveer $15.000 is het pand klaar voor verhuur.
- Aankoopprijs
- $205.000
- Renovatie
- $15.000
- Maandhuur
- $2.500
- Brutorendement, incl. renovatie
- 13,6%
- Eigen vermogen bij 75% LTV
- $51.250
Cashflow · Cleveland
Duplex met twee wooneenheden
Twee huurcontracten onder één dak, zodat leegstand de helft van de inkomsten kost in plaats van alles.
- Aankoopprijs
- $145.000
- Maandhuur
- $1.600
- Brutorendement
- 13,2%
- Eigen vermogen bij 75% LTV
- $36.250
Schaal · Columbus
Appartementencomplex met acht eenheden
Twee naast elkaar gelegen quadplexen, allemaal met twee slaapkamers. De waarde volgt hier het netto-exploitatieresultaat, dus beter beheer verhoogt direct de waarde van het gebouw.
- Aankoopprijs
- $650.000
- Maandhuur
- $6.360
- Brutorendement
- 11,7%
- Eigen vermogen bij 65% LTV
- $227.500
Voorbeelddeals gebaseerd op de typen panden en prijsniveaus waarin wij handelen. Elke deal wordt individueel doorgerekend voordat hij aan je wordt voorgelegd.
Reken het zelf doorGratis gids
De gids voor internationale beleggers in Amerikaans huurvastgoed
De kern van deze site in één pdf die je offline kunt lezen en kunt delen met je partner of adviseur.
Wat erin staat
- Columbus, Cleveland en Detroit vergeleken, en voor wie elke markt geschikt is
- Hoe financiering werkt zonder Amerikaans inkomen of kredietverleden
- Hoe we een deal doorrekenen, met drie uitgewerkte voorbeelden
Met wie je werkt
Olaf Groenewegen
Oprichter van Greenroads Real Estate, werkzaam tussen Europa en het Amerikaanse Midwesten, met klanten in heel Europa en daarbuiten. Dealsourcing, acquisities, bemiddeling en vastgoedbeheer, naast een eigen portefeuille in dezelfde markten waarin wij voor klanten kopen.
Greenroads is geen website met aanbod. We nemen een beperkt aantal klanten tegelijk aan, omdat we nauw betrokken zijn bij elke transactie en met elke klant een persoonlijke langetermijnrelatie opbouwen.
- Gevestigd
- Europa en Ohio
- Klanten
- Europa en wereldwijd
- Focus
- Ohio en Michigan
Ik beleg zelf in dezelfde markten waarin wij voor klanten kopen, en daarvoor werk ik tussen Europa en het Amerikaanse Midwesten.
In een eerste gesprek zeg ik je eerlijk of dit bij je past. Als Amerikaans vastgoed voor jou de verkeerde keuze is, dan zeg ik dat ook.
Olaf
Verder kijken
Gratis webinar
Vastgoed kopen in Amerika
Een uur over hoe internationale beleggers in de praktijk Amerikaans huurvastgoed kopen: de markt van nu, het volledige proces, uitgewerkte voorbeeldinvesteringen en de stapsgewijze route naar een eerste aankoop. We sluiten af met een open vragenronde.
- 01De markt van nu
- 02Het proces voor buitenlandse kopers
- 03Concrete voorbeeldinvesteringen
- 04Jouw route naar een eerste aankoop
- 05Vragen
Gepresenteerd door
Olaf Groenewegen
Oprichter, Greenroads
Wat je kunt verwachten
- Eén uur, afgesloten met een open vragenronde
- Uitgewerkte voorbeeldinvesteringen
- Jouw stapsgewijze route naar een eerste aankoop
In het Nederlands, met Engelstalige sessies op aanvraag. Als het niet bij je past, zeggen we dat eerlijk.
De vragen die we het vaakst krijgen
Moet ik naar de Verenigde Staten reizen?
Nee. Oprichting van de entiteit, bankzaken, financiering en overdracht worden allemaal op afstand geregeld. Klanten die de markt willen zien, gaan mee met de Ohio-tour die elk kwartaal plaatsvindt, maar dat is optioneel.
Hoeveel kapitaal heb ik nodig om te beginnen?
Vanaf ongeveer €50.000 aan eigen geld voor een gefinancierde aankoop van een eengezinswoning; dat dekt de aanbetaling, de aankoopkosten en een reserve. Grotere gebouwen vragen naar verhouding meer eigen vermogen.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder Amerikaans inkomen?
Ja. Een DSCR-lening wordt beoordeeld op de huur van het pand in plaats van op je salaris of kredietverleden, en is beschikbaar voor niet-ingezetenen die via een Amerikaanse entiteit kopen.
Wie beheert het pand daarna?
Het dagelijks beheer wordt uitbesteed aan een betrouwbare lokale vastgoedbeheerder in dezelfde stad. Wij stellen die aan, houden toezicht en blijven aanspreekbaar op het resultaat.
Hoe word ik belast over de inkomsten?
Huurinkomsten worden belast in de Verenigde Staten, na aftrek van afschrijving en rente, en verdragsregels bepalen hoe ze in je eigen land worden behandeld. Wij stemmen af met je eigen belastingadviseur in plaats van die te vervangen.
Wat rekent Greenroads?
Een acquisitiefee per aankoop, schriftelijk vastgelegd voordat je je verbindt, plus de vergoeding van de vastgoedbeheerder voor het lopende pand. De kosten liggen bij het eerste gesprek op tafel, niet later.
Volgende stap
Dertig minuten, en je weet of dit bij je past
Een gratis strategiegesprek. We kijken naar je budget, je doelen en de markt die bij je past, en zeggen eerlijk of Amerikaans vastgoed de verkeerde keuze is.
- Kantoor
- Str. Knyaz Boris I 55, Floor 2Sofia 1000, Bulgaria